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Q房网深圳第22周:月末新房备案减三成 市场分化明显

作者:habao 来源: 日期:2019-11-21 16:34:37 人气: 标签:q房网数据研究中心

  全市有南山海境界家园二期和宝安华强城市花园(三期)2个项目获得新批预售,共批售住宅类产品628套,批售总面积7.32万㎡,套均面积117㎡。近期新批预售具体情况如下:

  深圳全市新房住宅共成交734套,环比下跌31.27%;成交面积6.89万㎡,环比下跌32.74%。自第19周新房备案量站上峰值后,近三周,成交连续回落,上周下降幅度略大,达三成。周度数据的波动,反映市场整体有所降温,但同时,周内批售的华强城市花园(三期)开盘近100%的去化率也充分说明,深圳市场的强大需求和内在分化。现阶段,合理的定价、稳步兑现的利好才能吸引到更加的客户。当前,深圳新房住宅库存29829套,按近半年的去化速度来看,去化周期10个月,仍属正常区间。

  其中分区域表现如下:宝安为全市新房成交第一区,共成交360套,占据全市49%的比例;其次是龙岗区,成交319套,占全市成交总量的44%;再次是南山区,成交25套;福田区成交13套;盐田区成交9套;罗湖区成交8套。从环比变化来看,六大行政区除福田区较前一周增加1套外,其余各区均有不同程度下跌,其中宝安龙岗两区跌幅在二成左右,南山、盐田和罗湖三区跌幅在六成左右。具体情况如下:

  深圳全市二手住宅共成交1683套,环比下跌4.97%;成交面积13.80万㎡,环比下跌4.88%。二手住宅过户量连续两周小幅下滑,日均过户337套,较上周354套少17套。春过后的5月,全市二手住宅过户7363套,已较4月的7570套微微下滑,成交何洁门照艳全集在波动中小幅缓步下行。

  其中分区域表现如下:在上周的二手住宅成交中,龙岗区403套成交量居首位,宝安区375套紧随其后, 福田315套、南山289套, 罗湖260套、盐田41套。从环比变化来看,六大区域中除罗湖区成交较前一周增加5套外,其他五区环比表现为下跌,跌幅均不大,在一成以内。具体情况如下:

  全市住宅共成交2417套,环比下跌14.86%,成交面积20.70万㎡,环比下跌16.41%,新房二手住宅成交套数比为0.44。周度新房备案速度下降,二手略有回调,住宅成交总量有所减少。5月新房市场明显发力,加上二手过户节奏保持较好,每周3000套左右的住宅总量,月度全市住宅累计成交11968套。

  

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